一般的には、大手ハウスメーカーは大々的に広告を打っていることや営業担当の人件費などがかかり、経費利益が高くなるため、坪単価も高くなる傾向にあります。一方、小規模な工務店であれば経営利益が少なくなり、坪単価も抑えられることも多く、設計事務所などの坪単価はハウスメーカー以上にかかると予想されます。

しかし、ハウスメーカーや設計事務所であってもリーズナブルな坪単価のところも存在します。例えば、自然素材の注文住宅、35坪で考えると、大手ハウスメーカーの坪単価は約80万円から90万円、小規模な工務店であれば坪単価は約60万円前後となり、設計事務所の坪単価は約90万円から120万円が相場となっています。

こうした坪単価も問い合わせの時点で確認しておくことが大切です。

・佐賀市　約8万7,000円～19万5,000円
・鳥栖市　約12万7,000円～15万円
・唐津市　約10万8,000円～14万円
・武雄市　約７万2,000円～12万円
・嬉野市　約6万5,000円～10万6,000円
・基山町　約10万5,000円
・伊万里市　約9万2,000円
・神埼市　約5万4,000円～9万2,000円
・鹿島市　約5万円～9万1,000円
・小城市　約6万円～8万4,000円
・三養基郡　約6万9,000円
・杵島郡　約5万円

佐賀県の坪単価相場はおおよそ6万円から19万円です。佐賀市においては相場の価格帯が広いですが、人気エリアのため坪単価相場が幅広いと考えられます。

ただし、実際に家が出来上がるまでに1年以上など長い時間がかかってしまうことも多いので、引っ越ししたい時期があるのならできるだ早めに動き始める必要があります。また、こだわりを詰め込みすぎてしまうことで大幅に予算をオーバーしてしまうこともあり、ある程度は妥協が必要になってくる場合もあります。

設計の時点で設計士や担当営業などとこだわりたい部分やお金をかける部分を相談することができるので、予算内で満足できる家にするためにはどうすれば良いのかをじっくりと決めることが大切です。ここを怠ってしまうと、イメージとは違う家になったり不便な家になったりと、後悔することとなってしまうので注意が必要です。

広い土地に同じ形状の家が区切られて建てられていることも多く、境界線もしっかりとしているのでそういった面で近隣トラブルになることも少ないと言えるでしょう。また、建築前の打ち合わせなどもないので注文住宅に比べて時間を取られることも少なく、購入までそして入居までも短期間でスムーズに進む場合が多いのです。

そして、一軒ごとに異なる資材が必要な注文住宅とは違い、資材をまとめて購入して同じ家を建てる建売住宅は比較的コストが抑えられるのも特長です。そのため、注文住宅よりも安い価格で購入できるので予算に限りがある場合は建売住宅を選ぶ人も多いようです。

ただし、建売住宅の場合は自分の思い通りの間取りや設備を詰め込んで理想の家を建てるということはできません。多少間取りや設備を変えられるオプションのついた建売住宅もありますが、内容は限られているのでその中から選ぶことになります。外観も同じ区画に売られている家とそっくりになることも多く、個性的な家やこだわりのある家を建てたいという人には向いていないでしょう。

佐賀駅から車で10分ほどのところには、約200の専門店やスーパーが出店する大型ショッピングモール「ゆめタウン佐賀」があります。食料品はもちろん、衣料品や生活雑貨、書籍など、日常生活で必要なものは何でも揃うため、週末を中心に多くの家族連れでにぎわいます。

一方で、市街地から少し離れた佐賀市郊外には田畑が広がっており、農業も盛んに行われています。山間部には温泉やスキー場があったり、広大な干潟を持つ有明海に面していたりと、自然環境やレジャー施設も充実しています。

また、市内12か所に子育て支援施設があったり、会員同士で子育てを助け合うことができる「子育てサポートセンター ふるはぁと」という団体を組織していたりと、子育て支援も充実。行政を挙げて、働きながら子育てしやすい環境整備や子育てにやさしい社会づくりに力を入れています。

以上のように、交通の便が良い、ショッピング・レジャー施設が充実している、自然が豊富で子育てしやすいなど、さまざまな魅力にあふれている佐賀市は、都市の暮らしやすさランキングや九州の幸福度ランキングで1位に輝いたこともあります。これからマイホームを購入しようと考えている方にとってまさに最適な街と言えるのではないでしょうか。

続いてのポイントは予算を決めることです。注文住宅の場合は土地の他に建築費や建てた後の家具やインテイリアについてもお金がかかります。それを踏まえた上で、土地にはいくらの予算がかけられるのか、そして無理なく返済できるのはいくらなのかをしっかりと算出していきましょう。

そして最後はハウスメーカーに相談することがポイントです。やはり土地探しに関してはハウスメーカーなどプロの意見を聞いて建物の事も考えた土地探しをしていくことが大切です。素人ではわからない土地の特長や予算など、必要なことはすべて教えてくれます。まずは実際に出向いて話をした上で、自分たちと一緒に希望を取り入れた土地探しをしてくれる会社を見つけることも大切です。

また、土地探しの際には環境や近隣トラブルが起きない場所であるかどうかを、事前にある程度チェックしておくこともできます。昼夜で雰囲気や交通量の変化がないか、近隣住民の雰囲気はどうか、付近に臭いや音の出るような施設はないかなどは土地を見に行く際に確認しておきましょう。

まず、佐賀県全体での土地相場は坪当たり8万円（2.4万円/㎡）となっています。また、坪単価の中央値は7.3万円となっているようです。続いて人気の地域についての土地相場も見てきましょう。

佐賀市の場合は平均坪単価が9.9万円で平均価格は1,300万円、唐津市は8.5万円で平均価格は1,133万円、、鳥栖市では10.8万円で平均価格が1,418万円となっています。また、多久市は3.6万円で平均価格は451万円、伊万里市は5.2万円で平均価格が664万円など平均と比べてかなり安いエリアも多く存在します。

また、沿線で言うとJR沿線が坪単価8.1万円で平均価格は1,150万円、佐世保線沿線が6.6万円で平均価格が977万円、長崎本線が8.3万円で平均価格は1,220万円、唐津線が6.8万円で平均価格は816万円などとなっています。こういった土地の相場を踏まえた上でどのエリアに住みたいのか、どの駅に住みたいのかを考えていくと選びやすいかも知れません。

参考：国土交通省｜地価公示・都道府県地価調査

また、広々とした空間であれば家族が集まりやすいというメリットもあり、家族内でのコミュニケーションを大切にしたい場合開放感のあるリビングを取り入れることがおすすめです。ただし、仕切りがないことでキッチンとリビングの境界が曖昧となり、リビングの居心地が悪くなってしまうことも。

そういった場合には建物をL字型にするなどで仕切りがないけれど区切られている開放的な空間を作ることができるので、居心地が良く家族が集まりやすいリビングにすることができるでしょう。このように、限られた土地でも開放感のあるリビングを作ることは可能なのです。

以前は主寝室にウォークインクローゼットを付けるのが一般的となっていましたが、最近では廊下のスペースを活用したウォークインクローゼットや、洗濯スペースの近くにウォークインクローゼットを設置するなど家族で使えるようなタイプのウォークインクローゼットも増えているようです。

もちろん余計なタンスなどの収納家具を置く必要もなくなり、部屋を広々と使うことができるのもメリットです。また、ウォークインクローゼット内は全体が見渡しやすいので、どこに何がしまってあるかも確認しやすく荷物が多い家族には欠かせません。

とくに家の面積が限られている場合はこのスキップフロアがかなり有効で、廊下を作る必要もなく視線を壁で遮ることがないので家の中を広く見せることができるでしょう。部屋をいくつも作ることができなくても、スキップフロアを子供の遊び場にしたり大人の書斎にしたりと様々な使い方ができるので、本来諦めるしかなかった空間を作るこができます。

また、段差があることから窓の位置をしっかりと配慮すれば、自然と風通しが良くなり気持ちの良い室内になるというメリットも。さらに壁がないため他の部屋から光を取り入れることもでき、明るく日当たりの良い部屋を作ることも可能なのです。

そして、壁が少ないというのは小さな子どもや老人と同居している家庭にも嬉しいポイントとなります。誰がどこで何をしているのかがどの部屋にいても見やすくなっているので、例えばスキップフロアに作られたキッチンに居る際に下のフロアにいる子供をすぐに確認することができるなど、何かをしながらでもきちんと家族を見ておくことができるでしょう。

このように、スキップフロアにはたくさんのメリットがあるので、近年とても人気の間取りとなっているのです。

ハザードマップは災害の種類・規模に応じた、被害予測や避難場所が記載されており、万が一の事態に備えることができる重要なものです。
日本は地震をはじめとする、さまざまな災害が発生しているため、ハザードマップによる効果が期待できます。

最近では地図や写真の上に災害のリスク情報を表示する、「重ねるハザードマップ」というものも登場しました。これはインターネットですぐに見れるため、気になる方はチェックしてみてください。

このように、ハザードマップは生活する上で便利なものですが、頼り切ってはいけません。常に最悪の状況を想定して、準備を怠らないようにしましょう。

ハザードマップでは、付近で最も安全な避難場所、危険区域から出るためのルートを確認することができます。消防や病院など、防災関係の施設を把握しておくとスムーズに避難することができます。

ルートを決める際には、なるべく最短距離ではなく、安全区域を利用するのがおすすめです。また、地震などの場合、建物の倒壊によって避難経路が使えなくなる可能性も考えられます。そのため、避難経路はいくつか確保するとよいでしょう。

先ほどもお話ししましたが、ハザードマップには災害に応じて種類が分かれているため、あらゆるリスクを把握できるのがメリットです。

家を建てる場所が、大規模の被害を予測されているならば、それに応じた対策をとることができます。被害予測を確認するためにも、ハザードマップはあったほうがよいでしょう。